ハイフォンの倉庫・工場賃貸費用｜企業の予算を最適化するポイント

ハイフォンにおける倉庫・工場賃貸費用と企業の予算最適化の方法

メディア情報 2025/10/28 87

1. ハイフォンの倉庫・工場賃貸市場の現状

ハイフォンは現在、ベトナム北部で最も重要な工業・物流拠点の一つとなっており、国内外から多くの投資を集めています。港、空港、主要工業団地に近いという戦略的な立地により、ここ数年で倉庫・工場賃貸の需要が急増しています。

市場レポートによると、ハイフォンの倉庫賃料は月額3～6USD/㎡程度で、立地・規模・設備によって異なります。特にナムディンブ、VSIP、ドーソン、アンユオンなどの地域は、インフラが整備され、交通の便も良く、生産拡大にも適しているため、多くの企業に選ばれています。

ハイフォン市カットハイ特区のラックフエン深海港群

2. 倉庫・工場賃貸費用に影響を与える主な要素

倉庫や工場の賃貸コストは、以下のような複数の要因によって決まります。

📍 立地条件： 物流センターや港湾、主要工業団地に近いほど賃料が高くなります。
🏗️ インフラ設備： 消防設備、三相電源、耐荷重の高い床などを備えた新しい施設は価格が高めです。
📦 面積と用途： 一般倉庫、冷蔵倉庫、生産工場など、用途により費用が異なります。
🧾 契約期間： 長期契約の場合、割引や優遇条件を受けられることがあります。
🧑‍💼 管理体制・付帯サービス： LEXICOのような専門企業は、警備・清掃・運営管理を提供し、入居企業が安心して事業を行えるようサポートします。

3. 倉庫・工場賃貸費用を最適化するためのヒント

企業は、以下の方法でハイフォンでの倉庫賃貸コストを効果的に最適化できます。

🔍 複数地域で価格を比較する： 中心部だけでなく、近隣エリアにもコストパフォーマンスの高い物件があります。
🤝 長期契約の交渉： 安定した賃料と割引を得ることが可能です。
🧮 使用面積の最適化： 実際のニーズに合った面積だけを借り、無駄を省く。
🏭 信頼できるパートナーの選定： 経験豊富なLEXICOのような企業なら、法的にも安心できる適正価格の物件を紹介してくれます。