2026年ハイフォン市における工場賃貸トレンド ― 製造業企業にとっての成長機会

メディア情報 2026/03/03 55

2026年も拡大が続くハイフォンの工場賃貸市場

2026年に入り、ハイフォン市の工場賃貸市場は引き続き力強い成長が見込まれています。これは、インフラ整備の加速、港湾システムの拡充、そして北部ベトナムへの外国直接投資（FDI）の増加が主な要因です。

ベトナム北部の主要な工業・物流拠点であるハイフォンは、電子機器、機械、繊維・縫製、裾野産業、倉庫物流分野の製造企業にとって魅力的な投資先となっています。

2026年の傾向として、企業は**工業団地内のレディービルト工場（既成工場）**を優先的に選択する傾向があります。これにより、操業開始までの期間を短縮し、初期投資コストを最適化することが可能です。

チャン・ズエ（Trang Due）、VSIP、アン・ズオン（An Duong）、トゥイ・グエン（Thuy Nguyen）などのエリアは、整備されたインフラと港湾への優れたアクセスにより、高い入居率を維持しています。

ハイフォンは韓国、日本、中国、欧州諸国からのFDI企業を引き続き積極的に誘致しています。これにより、国際基準を満たす工場施設への需要が拡大しています。

求められる主な条件は以下の通りです：

FDI企業の拡大は、2026年の工場賃貸市場を牽引する重要な要素となっています。

大手企業に加え、中小企業（SME）も500㎡〜2,000㎡の柔軟な面積の工場を求める傾向が強まっています。これは中規模生産モデルに適した規模です。

これに対応するため、デベロッパー各社はモジュール型工場の開発を進め、多様な賃貸ニーズに応えています。

工業用地の供給制限と需要増加により、2026年のハイフォンにおける工場賃料は、特に港湾や市中心部に近い工業団地で緩やかに上昇すると予測されています。

それでも、ハノイやバクニンと比較すると競争力のある水準を維持しており、長期投資先としての魅力を保っています。

国際港湾システム、ハノイ―ハイフォン―クアンニン高速道路、そしてカットビ国際空港を擁するハイフォンは、北部ベトナムにおける重要な工業都市としての地位をさらに強化しています。

2026年の工場賃貸トレンドは、企業がハイフォンで生産拡大や新規工場設立を検討する絶好のタイミングであることを示しています。