集合住宅における給水品質管理：住民の健康と安全を守るための重要事項
集合住宅における給水品質管理：住民の健康を守るための不可欠な要素
集合住宅の管理・運営業務において、生活用水の品質管理は最も重要な技術項目のひとつです。清潔で安全な水は、住民の健康と日常生活に直接影響するだけでなく、管理会社の信頼性や専門性を示す指標にもなります。給水システムの監視・点検・維持管理を定期的に行うことは、法令遵守だけでなく、安全で安心できる住環境を維持するための必須要件です。
1. なぜ水質管理が必要なのか？
建物内の水質は、以下のような要因によって影響を受ける可能性があります：
-
長期間清掃されていない貯水槽
-
老朽化・腐食・漏水のある配管
-
藻類・細菌・堆積物の発生
-
水道供給元の水質の変動
水質が悪化すると、不快な臭い、濁り、異物混入、細菌汚染などが発生し、住民の健康や生活に深刻な影響を与える可能性があります。
2. 給水品質管理の標準手順
専門的な建物管理会社は、以下の手順に基づいて水質管理を行います：
• 貯水槽の定期点検・清掃
-
年2回以上の貯水槽清掃
-
蓋、浮き、給水管などの状態確認
-
異物・沈殿物・藻類の有無をチェック
• 受水水質の監視
-
厚生省認可の検査機関による水質検査
-
基準値（QCVN 01:2009/BYT：ベトナム国家飲料水基準）との比較
-
異常があった場合は即時報告・共有
• 配管システムの保守・メンテナンス
-
漏水・腐食の有無を定期的に確認
-
堆積物の除去と老朽配管の交換
-
建物全体の水圧を安定させる管理
• 給水に関するトラブル対応
-
給水障害発生時の迅速な通知
-
専門業者との連携によるスピード対応
-
復旧前の水質再検査の実施
3. プロによる水質管理のメリット
✔ 住民の健康と安全を守る
✔ 管理会社・デベロッパーの信頼性向上
✔ 生活用水に関する苦情の削減
✔ 建物運営品質の向上
✔ 法令・技術基準の確実な遵守
